阿德莱德房产投资诠释“以房养学”新概念

一直以来，澳大利亚都凭借其舒适的生活环境、健全的医疗体系、优质的教育水平以及完善的社会福利等优势吸引了国内外众多投资者争相买房投资。众所周知，澳洲楼市在过去三十年的时间里保持持续上涨的趋势。而近几年来，作为南澳首府的阿德莱德也陆续推出利好政策，这一系列的好消息加上近期超低利率和汇率的机会，使阿德莱德房产投资，留学以及移民都受到了国人的追捧。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就和大家来聊聊投资阿德莱德房产的新概念——以房养学。

阿德房价升值空间巨大

目前阿德莱德的Unit中位价格约为$326,000，都只有悉尼的一半都不到，相比布里斯本也有一定的差距。数据说明阿德莱德房价现在是大大低于澳洲市场的平均价格的，属于价格洼地，准入门槛非常低。

即使按照今后5年，阿德莱德公寓价格达到澳洲平均价格来计算，还有将近60%-70%的增长空间。在这样的利好趋势下，通过“以房养学”的方式进行投资无疑是最为明智的选择。

何为”以房养学“

“以房养学”顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

从定义上，以房养学又分为广义和狭义。狭义的以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。

广义的以房养学则将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。

阿德莱德以优质的教育吸引了很多海外求学的学子前来留学。孩子只身来到海外，住宿便是家长最关注的一个问题。

因为澳洲各地及阿德莱德大多数高校都是没有宿舍的，如果在澳洲既无亲戚，又不想选择寄宿家庭的话，租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。

以房养学的特点

澳大利亚房产投资具备永久产权，无房产税，无遗产税，首付两成，交房后还贷，可还息不还本，零养房成本的特点，本身在房产投资业中就拥有着极大的诱惑力，那么阿德莱德房产投资就仅仅是房产投资吗？NO!它还可以是孩子的教育投资！澳洲房产投资可以利用”以房养学”的原理，实现房产投资和孩子教育投资一箭双雕的作用！

对于中期投资而言，阿德莱德房屋租赁市场预计会保持强劲的增长势头，从而带来可观的投资回报。与此同时，阿德莱德房产市场适度的投资增长率预示着其更适合长期投资。由于目前仅剩的无需缴纳海外投资税，预计在2017至2018年，这将会吸引更多海外投资者在阿德莱德投资房产。