澳洲房产投资市场未来形势展望

近年来，“投资澳洲房产”已经成为很多人的共同投资选择。加上国内限购限贷步步紧逼，人民币走软，同时又有CRS政策限制，许多高净值人士选择把金融资产转化为房产类非金融资产，多维度投资，分散风险，并获得更高投资回报。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就简单的分析一下未来澳洲主要城市房产投资前景的展望，给各位投资者作参考。

1、悉尼

尽管悉尼房价日渐走高，但悉尼房产市场依然是澳洲最强劲的市场之一。持续的人口增长、较低的房屋空置率、有待提升的房产供应和重大基础建设投资都保证了悉尼强大持续的需求量。可持续的增长势头和大量的发展机会都使悉尼成为一座有利于创造个人财富的城市，2017年悉尼将继续吸引投资者和业主。然而，专家预测这一增长势头将有所放缓，投资者需要权衡房屋持有成本和租金回报率，并关注质量和地理位置。

2、墨尔本

随着悉尼房价的日益提升，墨尔本已成为各州投资者相继追逐的投资宝地。由于融资难度高、优质开发地段不宜获取、预售承诺难以保证，墨尔本的新房源供应量预计在2017-2018年达到顶峰。与此同时，CBD公寓市场趋于成熟，市区中环地带的房屋处于供不应求，因为大部分房屋都为自住而非投资。对于CBD地区房屋供过于求的担心略显多余，数据显示该区域房屋空置率仅为1.9%。距CBD 15至30公里的新建楼盘具有极大的吸引力，相对优惠的价格受到众多当地、海外投资者的青睐。根据最新房产市场展望报告预测，未来，公寓和独立住宅价格涨势将放缓。

3、布里斯班

根据最新房产市场展望报告预测：2016至2019年间，布里斯班房产市场将会有6.5%的增长。由于新的可商用土地有限和巨大的市场需求，大部分行内专家都认同这一预测。公寓市场预期将会更多样化，随着 “安全投资转移” 概念被广泛接受，新的购买者和租赁者将更为看重房产质量。因为在房屋设计、设施便利性和价格方面，高质量的楼盘项目会更具有投资优势和盈利价值。

另外，值得关注的地区是布里斯班内环的租赁市场。随着各楼盘项目的竣工，该区域将会受到越来越多租客的青睐。现今，租赁市场依然保持良好的发展势头。租客们更加倾向于高质量的新公寓而非旧公寓，这一趋势在日后将更为显著。由于现代生活方式、便利性和更高的附加值，中环地区的租户正向市中心转移。

4、珀斯

珀斯服务业就业保持稳定、利率较低，业主和精明的投资者可以利用有折扣的优质房产来弥补房屋租赁市场潜在的短期空缺。当珀斯还处于一个市场修整阶段的时候，一些预示着稳定发展的信号出现了，其包括正在降低的房屋空置率、最近季度性的房屋增长、商业需求率回升、零售业的发展、医疗和社会服务产业每年20%的增长。因此当地和各州投资者不应忽视珀斯这个投资目的地，特别应注重“反周期性策略”的效益。对于公寓投资者来说，特别值得注意的是珀斯的在售公寓仅占其整体在售房产份额的9.1%。人口和经济增长将会是珀斯未来恢复市场平衡的主要因素。

5、阿德莱德

对于中期投资而言，阿德莱德房屋租赁市场预计会保持强劲的增长势头，从而带来可观的投资回报。与此同时，阿德莱德房产市场适度的投资增长率预示着其更适合长期投资。另一个对阿德莱德和帕斯房产市场产生影响的因素是这两座城市是目前仅剩的无需缴纳海外投资税。2017至2018年，这将会吸引更多海外投资者在阿德莱德投资房产。

总之，澳洲房产市场的特点是社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低，是非常值得投资的市场。