澳洲房产：什么是租金收益率？

对于澳洲房产的投资者来说，除了房价的上涨之外，租房的收益也是要重要考量的一项。

租金收益率是指在投资项目中，获得的租金收益与购房花费的比值。租金收益分为2种，且稍有差异：毛租金收益率和净租金收益率。这些结果显示的城区租金收益率是按毛租金收益率计算的，用年收益除以房产市值，并用百分比表示。

为了获取城区租金收益率，在过去的12个月里，基于房屋租赁和房产销售的数量，我们将广告中所登的租金中值作为房价中值的百分比。数据主要反映1室和2室单元房的情况。

不容忽视的是，毛租金收益率并不包括已知或预计的房产花费和维护费用（会影响房产市值），比如印花税、律师费、市政税费、建筑和害虫检查费。计算出更精确的租金收益则需估算这些成本，且从年收益中将其扣除，那么便可获得净租金收益率。投资者的顾虑：资本收益与现金流量。