阿德莱德租房网：有哪些针对海外买房者的规定

阿德莱德租房网：有哪些针对海外买房者的规定？海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产，澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已经建成的二手住宅用房，所购房必须是新房。包括未有人居住超过12个月的现房，期房和非住宅改为住宅之用的建筑，不能是二手房或空地。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%的贷款。






国内大家都知道住宅用地70年的使用权。在澳洲，房屋和土地是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。


不限制。澳洲不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买，关于这一点的要求，每个州的要求有所不同。