澳洲与国内买房产权有何不同？

国内大家都知道住宅用地70年的使用权。在澳洲，房屋和土地是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。




澳洲不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买，关于这一点的要求，每个州的要求有所不同。


随着购房者越来越注重预算，不再盲目追求大面积，悉尼的公寓面积也正在不断缩小。销售研究发现，不足70平方米的小公寓越来越抢手。所以，建筑师们呼吁要消除公寓设计行业的枷锁，称为了取悦消费者，他们要进行创新。人们越来越趋向于设计更实用的公寓，面积更小更具可负担性，但宜居性却丝毫不减。市面的价格低于60万澳元，房子卖得非常快。