澳洲留学生在澳洲买套二手房有限制吗？

1.所持有护照有效期至少要有1年以上；2.所购买房屋只能用于自住不能用于出租或者任何商业目的；3.如果签证到期需要离境的话，必须强制出售此物业，不能继续持有或者用于出租。4.而且可以贷款，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以小的投入换取高的回报。 在澳大利亚买房，关于stamp duty需要注意，首先，澳洲房产stamp duty的计算是按房产每过一次户而交纳的。如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名，在实际受益人想把房产过户到自己名下时，就会被判再交一次stamp duty。因为stamp duty是办房产过户手续中开支比较大的一部分费用，请一定在委托人购而不是从银行批贷款之日起才正式生效。

澳大利亚的住宅房产除堪培拉地区为99年产权之外，大部分都是永久产权的，鲜有的例外是一些比较稀缺的、极有价值的、由政府拥有的地皮上的商业房产项目, 比如悉尼CBD的一些公寓项目等。澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳 added-value tax，投资房屋若在一年以内卖出， added-value tax仅为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。