澳洲买房产权和国内有什么区别？

国内房产仅为70年的使用权，并不包括所有权。在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买House 的时候签合同，签的是Land & House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买Apartment，也是有土地所有权的，是和别人共有的。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 1、固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6%,那么它的固定利率就可能为6.5%。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。2、固定利率有年限，通常为1-5年的锁定期；而且选择固定利率的贷款产品，投资人通常不可以提前还贷，没有对冲账户的功能选择。

澳洲买房的stamp duty，大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的stamp duty计算方法，悉尼的stamp duty是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币征收，超出部分4.5%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付；墨尔本的stamp duty现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的stamp duty也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的stamp duty，其余部分则不需要支付)