澳洲房价进入“冬眠期”

虽然北半球已渐渐进入夏季，但位于南半球的澳大利亚则开始进入冬季。最新数据显示，不仅澳大利亚天气，连澳洲房价也进入“冬眠期”，录得本年度首次下跌。最新分析研究显示，全澳州首府城市总体房价在5月份下降将近2%，录得本年首个澳洲房价跌幅记录。RP Data研究主管劳力斯（Tim Lawless）表示，州府城市的独立屋及公寓房价下滑1.9%，这是受到季节性因素影响，也反映了住房条件更温和。

数据显示，5月份悉尼房价总体下滑1.1%，但墨尔本房价降幅最大，达3.6%。布里斯班房价跌1.7%，阿德莱德房价跌1.8%，珀斯房价和霍巴特房价分别跌0.8%及0.6%。只有达尔文房价及堪培拉房价录得涨幅记录，分别为1%及0.1%。

劳力斯说：“州府城市房价环比下降很有可能是季节因素所致，但也有可能预示着住房市场趋向冷淡。”“从以往记录来看，住房市场在4月份及5月份会出现疲软，这是由于第一季度澳洲房价增幅趋向强劲，市场此时需要自我调节。同时天气转凉也是4、5月份住房市场交投减弱的原因。除了季节性因素外，住房市场目前正处于或接近增长周期的顶峰。”劳力斯补充道。

劳力斯称，RP Data信息显示澳洲房价季度增长率在去年8月达到顶峰，拍卖清空率下降。悉尼上周六举行了900场房屋拍卖，是本年为止第二高的数值，清空率达到78.9%。墨尔本有1165所房屋接受拍卖，清空率达74.4%。

RP Data Rismark指数显示悉尼房价在过去1个季度中依然录得2.2%的增幅，年率达16.6%。但墨尔本的季度数据显示墨尔本房价下跌1.9%，年率达9.9%。布里斯班上一季度房价增加2.2%，年率为5.8%。

劳力斯表示，随着住房可负担性越来越差，两大州府城市租金回报率下滑。因此对于本年度房价增幅放缓并不感到意外。悉尼5月份独立屋价格下滑1%，公寓价格下滑2%。墨尔本独立屋价格下滑3.6%，公寓价格下滑3.4%。