澳洲房市也“春寒料峭”

最近似乎也遇到了寒冷的天气，最新数据显示，除了悉尼房价依然维持坚挺之外，其他各大首府城市的房价都遇到了下滑。根据RP Data的2月指数初步数据，澳洲各地房价似乎正在降温。悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值平均下降了0.3%，悉尼是唯一一个录得资本增值的城市。RP Data研究负责人劳力斯（Tim Lawless）说自1月份澳洲房价增长了1.2%之后，澳洲房市一直停滞。

“如今我们看见持续的停滞或负增长……我的直觉是我们将看见房价在经过强劲的1月份后正在进行调节，下半年的资本收益将渐渐减小。”过去半年悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率都很强劲，但这种现象是不可持续的，住宅市场的火爆程度将降低。

劳力斯说：“墨尔本房价的减速将比悉尼更快，因为它的房屋供应补充不及后者。如果市场开始疲弱，卖家失去杠杆作用，那么拍卖清盘率将下跌。”他指出布里斯班是值得留意的市场，预测它将超越悉尼，因为这个城市拥有最强劲的房价增幅。他说：“悉尼的房价中值为76.5万澳元，而布里斯班只有48万澳元，但家庭收入差距只有大约6%。”

“布里斯班房价的收益比两个最大的城市要高，而入市障碍远不如悉尼和墨尔本。”澳洲国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）说，2月份资本收益整体下降令他意外，但房价下跌是不可避免的。

“供需和利率都看好，但失业率就比较棘手。”“我们预测房价增速会减慢，因为我们相信失业率到年末将攀升到6.5%。”“即使是悉尼的增速也会减慢，去年悉尼的增速超过13%，而今年为6%。阿德莱德和墨尔本将是最疲弱的市场。