澳洲住宅可以细分成哪几类？

（1）Unit/Apartment公寓：一般靠近火车站，Unit基本是三、四层，没什么附加设施；Apartment,通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。（2）Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。（3）Terrace：维多利亚式的建筑，常见一整排的terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。比house来说，面积小很多。

海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产，澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已经建成的二手住宅用房，所购房必须是新房。包括未有人居住超过12个月的现房，期房和非住宅改为住宅之用的建筑，不能是二手房或空地。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%的贷款

国内大家都知道住宅用地70年的使用权。在澳洲，房屋和土地是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。