澳洲限制外籍人买房数量吗？

澳洲不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买，关于这一点的要求，每个州的要求有所不同。

随着购房者越来越注重预算，不再盲目追求大面积，悉尼的公寓面积也正在不断缩小。销售研究发现，不足70平方米的小公寓越来越抢手。所以，建筑师们呼吁要消除公寓设计行业的枷锁，称为了取悦消费者，他们要进行创新。人们越来越趋向于设计更实用的公寓，面积更小更具可负担性，但宜居性却丝毫不减。市面的价格低于60万澳元，房子卖得非常快。

所谓外国人指的是没有澳洲护照或者澳洲永久居留权（PR)的人群。通常来说，这群人是不允许购买澳洲当地的二手屋的，原因是澳洲政府要保护当地人的权益。澳洲的悉尼、墨尔本、布里斯班等城市，不时在世界上适宜居住城市榜单中名列前茅，因此，吸引着大量海外人士移民或计划移民到此，若海外人士竞相购买，那么当地人的购买力将被大大缩小。