阿德莱德房产网：买房有哪些费用开支？

阿德莱德房产网：买房有哪些费用开支？（1）物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于700—1,500澳元/每个季度；（1房—3房的费用也根据面积不同而相应不同）。（2）市政管理费（Council Rate）通常为1,200澳元/每年。（3）排污费（Water Rate），一般在1,000-1,200澳元之间，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则有租客支付。（4）Land Tax根据土地的评估价的不同而不同，通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同，举例：在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本240，000澳元以下是不需要缴税。






澳大利亚房产市场中大概有两种房源，一种是的确物有所值的畅销房。这种房子一般一放到市场上，很快就能出手，一般一周到两周。另外一种房子是比较难卖的房子，相当多的这类房子要几个月甚至半年才能卖掉，房主要一再降价。如果是在澳洲买自己住的房子，那么可能会比较偏重于房屋的可住性，而投资性是其次的。而如果是投资房产，可能会对积压货更为感兴趣，因为积压的房子应该都有这样或者那样的一点问题。压价的余地比较大。

在澳洲买房，首先就是澳洲的房屋、土地永久产权与继承权；另外澳洲房子以后留给子女的的时候无遗产税、无房产税；在澳洲买房，澳洲具有规范的房屋操作市场；此外，澳洲严格控制建造量，空置率常年保持约2%，买了房子以后，如果出租，非常方便快速；澳洲房产交易强制律师和中介参与；澳洲买房保护资金首付款存于独立信托账户管理。其次，澳洲买房贷款额度高，并且可以只还利息不还本金。