澳洲买房有哪些优势？

很多人选择在澳洲买房，首先是环境，气候，空气，澳洲以宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的社会与文化基础设施而盛名。悉尼，墨尔本等大型城市的房屋空置率达到了历史低点，每年开发的新房跟不上人口增长的速度。二是房屋空置率极低，房租持续上涨，房屋供不应求。三是政策优势。澳大利亚的很多房产都是永久产权的，这与70年的产权形成了鲜明的对比，也是很多人喜欢到澳洲置业的一个重要原因。







在澳洲买房时有几种费用需要考虑在内，和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、stamp duty、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。整个购房过程中，大约有九种费用需要考虑在内。在澳洲，各州分别有其各自的stamp duty计算方法，大部分在澳洲房产成交价的4%-5%之间。


（1）物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于700—1,500澳元/每个季度；（1房—3房的费用也根据面积不同而相应不同）。（2）市政管理费（Council Rate）通常为1,200澳元/每年。（3）排污费（Water Rate），一般在1,000-1,200澳元之间，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则有租客支付。（4）Land Tax根据土地的评估价的不同而不同，通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同，举例：在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本240，000澳元以下是不需要缴税。