阿德莱德房产之中国买家对澳洲房产需求减弱

阿德莱德房产之中国买家对澳洲房产需求减弱，随着中国消费者收紧他们的钱袋，2015年海外买家对澳洲房产的需求开始放缓，给澳洲房市施加更多压力，同时，市场已经感受到监管机构打压国内投资者和房屋低可购性所带来的痛苦。瑞士信贷（Credit Suisse）分析师Damien Boey和Hasan Tevfik在最近的一份研究报告上说道，今年“中国对全球房地产的需求或下滑30%。”

 

这股趋势看上去已经蔓延到澳洲。两位分析师称，自8月人民币贬值以来，“据报导，中国竞标者在海外房市已经不那么活跃了”。推动中国对海外房产需求下降的关键因素不是更严格的资本限制，而是中国消费者的信心下滑，财富缩水。分析师写道，“根本问题是中国经济疲软。资本外逃正导致信贷条件收紧，转而限制了中国民众的工资增长、财富和购买力。经过全面考虑，可能出现的情况是，2015年中国流入澳洲房市的资金将停止增长。”

潜在的私房业主将因竞争减少的预期而欢呼，尤其是那些想要在悉尼、墨尔本和布里斯本地区买房的人，这些市场很受外国投资者的欢迎。今年春季，悉尼房产拍卖清盘率从一年前的75%大幅跌至64%。主要大城市市场的房价增速看上去已经衰弱，有一些报导称，明年澳洲房价或将开始下跌。海外买家给澳洲房价带来的确切影响很难估量，不过，此前海外买家对澳洲房产的兴趣激增肯定为繁荣的澳洲房价周期带来了一些额外支撑。另外，瑞士信贷的观点并不是说中国买家已经完全从澳洲房市消失。

他们提到了国民银行（NAB）的住宅房产调查。该调查显示，第三季度外国买家在澳洲购买了近六分之一的新屋和近十分之一的现房。但是，海外人士对澳洲房产的购买活动逐渐持平的状况发生在房市正进入“供应过剩临界点”之际，瑞士信贷的分析师表示，“需求有必要上涨，才能让价格保持稳定”。

与此同时，澳人正因更严厉的监管和房屋低可购性而被挤出市场。不过，有很好的理由可以相信，长期内中国买家购买海外房产的活动将呈上行趋势。分析师提到了中国日益壮大的中产阶级，这部分群体喜好新资产。再加上国内投资选择短缺和持续的资本账户自由化，中国资金寻求海外房产的结构性趋势将保持强劲。