澳大利亚买房汇率有什么影响？

中国人在海外投资，房价高低固然是要考虑的因素，但是两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。如果投资者所持房产所在国的货币势头强劲，对人民币持续走强，即使当地房价并没有明显的提升，投资者依然可以利用汇率优势赚取差价而获益。而在当今全球市场并不乐观的情况下，许多国家很可能保持现有的宽松货币政策。 根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。税主要是stamp tax，例如悉尼stamp tax3%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。如果购买的是公寓，日常需要支付的有: 物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的0.5%左右。

不复杂 甚至可以说简单（相对于其他一些国家），一般来说分为选定房号并交付小额定金（1周冷静期期间如改变投资意愿则无条件退还）签订合同（一般需要双方律师审核并向投资者解释合同内容）支付首付，缴纳印花税，申请贷款，房屋交接（包括委托律师检查房屋等等）几个主要环节。不同楼盘具体情况可以咨询投资商。